重点住宅183宗，“压箱底”的好地尽出！读懂2023杭州读地手册

来源：都市快报
时间：2023-08-30 13:44:19

都市快报讯杭州近日发布了《2023杭州市住宅用地读地手册》，总体来看，今年杭州宅地供应量相比去年大幅增加；不但“量”多，“质”也高，不少压箱底的好地都列入了出让计划。

与此同时，杭州的供地节奏也在加快。

8月28日又有14宗宅地挂牌，计划于9月27日出让。其中不乏热门地段的优质地块，如申花湖墅板块，钱江世纪城的钱塘湾未来总部板块等等。

(资料图)

重点住宅183宗

杭州宅地供应量同比大幅增加

今年读地手册收录重点住宅183宗，其中不少重点地块已经出让或正在挂牌、即将出让。

供应量最多的是萧山区，共有49宗宅地；最少的是西湖区和滨江区，分别只有2宗和4宗宅地；超过20宗宅地供应的有拱墅区（26宗）、临平区（22宗）和余杭区（21宗）。

2022年杭州读地手册中的宅地不足百宗，今年的宅地供应量同比大幅增加了。

从实际推地节奏看，杭州的土地出让也比去年频繁得多，同一个月内往往多次推地。

商品住宅在供应端更加积极了——这对有购房置业计划的购房者是件好事，既不用焦虑无房可买，新房的选择余地也变大了，可以慢慢挑选心仪的地段和房源。

“压箱底”的好地尽出

不少位于开发商钟爱的板块

今年的读地手册中，既有钱江新城二期、申花、钱江世纪城、未来科技城等核心板块的稀缺地块，也有西兴、云城、艮北新城、萧山市北等优质板块的热点地块。这些板块深受杭州购房者青睐，也是众开发商心目中“好卖”“不会出错”的地段。

比如钱江新城二期，近几年杭州改善楼盘扎堆，限价普遍在6万元/方以上。

由于定位明确，位于钱塘江畔，又是整体规划建设的全新板块，钱江新城二期获得了不少改善购房者的认可。除了此前已挂牌的天澜美境北面宅地，近期还有两宗宅地供应，分别在9号线六堡站北侧、艮山路以南和9号线五堡站附近、杭州市天长观潮小学南面。

钱江新城二期上周挂牌的宅地，位于天澜美境北面

图源/读地手册

又如滨江区核心地段、成熟度很高的西兴板块也有宅地加入出让行列，令不少购房者喜出望外，读地手册“近期其他重点地块”中，出现了滨江区西兴北单元一宗商住用地，土地面积约4万方。

申花板块又有宅地挂牌

值得一提的是，杭州今天挂牌了14宗宅地，预计9月27日完成出让。拱墅区是其中的“供地大户”，共挂牌5宗地块。

一度被认为“已无宅地可出让”的申花板块，再出一宗新地块，位于庆隆小河单元，出让面积14835方，范围东至学院北路，南至阮家河桥，北至萍水街，处在申花板块相对核心的位置，周边有城西银泰城、大悦城等商业配套设施，距离地铁5号线和10号线的车站也不远，精装新房上限均价55000元/方。

不远处的湖墅单元，也挂牌了两宗地块，是原民生药厂地块的组成部分。

其中一块地就在余杭塘河边，与大悦城隔河相望，出让面积42288方，容积率仅1.3，规划建筑密度较低，是主城区内面积较大的涉宅地块之一，靠近城西老文教区，周边配套设施齐全，居住氛围浓厚，精装新房限价也比较高，为65100元/方。

另一块地东靠教工路，出让面积20943方，容积率为2.8，精装新房限价相对低了不少，为55000元/方。

拱墅区还有文晖板块和三塘板块各挂牌一宗地。

文晖地块两面临河，在南应加河与上塘河之间，靠近打铁关地铁站，出让面积18807方，是低密度规划的地块，容积率1.19，精装新房限价63900元/方。

三塘单元地块

图源/读地手册

三塘地块出让面积11210方，在观成武林小学旁，精装新房限价47800元/方。

拱墅区这5宗地块，如果都成功出让并陆续推出新房入市，会给主城区带来一大批供应，有需求的可以抓住这一波机会，好好挑选。

钱塘湾未来总部“上新”

在钱江南岸的钱江世纪城，备受关注的钱塘湾未来总部板块有宅地“上新”了。这块地东至飞虹路，南至民祥路，西至经十一路，北至纬六路，出让面积70843方，体量较大。精装新房限价46000元/方。

钱塘湾未来总部板块位于亚运村和钱江世纪公园之间，也就是丰北地铁站附近，被一些业内人士视为未来的“杭州曼哈顿”，计划集聚境内外龙头企业、国际组织机构总部、未来产业领域“独角兽”企业总部，打造全球总部创新地和湾区活力未来城，有望成为杭州打造世界级滨水区域的新引擎，目标是杭州最具国际影响力的区块之一。

图中23号为世纪城钱塘湾总部住宅地块

图源/读地手册

可以说，钱塘湾未来总部板块是杭州正在规划推进的板块中，位置优越、定位起点较高的一个。想要入住这个板块的购房者，可以关注土地出让的动向。

滨江区一桥南地块位置图

图源/浙江省自然资源智慧交易服务平台

滨江区南环路附近也出了一宗好地，属于滨江较早开发的一桥南板块，是原本联庄一区拆迁后的宅地。地块出让面积25088方，附近有临江花园、碧水豪园等小区。这宗地精装新房限价46000元/方，明显高于隔壁的浦沿板块。

同时，东湖新城、临平老城、良渚新城、下沙等板块，也有多宗地块亮相。

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来源：都市快报作者：记者许晖黄煜轩摄影夏阳

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